Der Hausverkauf bei Scheidung in Döbeln.

Wenn Sie geschieden werden, kann es sinnvoll sein, das gemeinsame Haus zu verkaufen. Hier finden Sie einige Anregungen dazu für die Region Döbeln.

Besprechen Sie den Verkauf des Hauses mit Ihrem Anwalt!

Sie werden in Döbeln geschieden? Sie sind gemeinsam mit Ihrem Ehepartner Eigentümer eines Hauses in Döbeln oder Umgebung? Dann sprechen Sie mit Ihrem Anwalt über die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen. Die Scheidung ist oft ein Grund, das gemeinsame Haus zu verkaufen. Vorausgesetzt, der andere ist mit dem Verkauf einverstanden, dürfte das auch Ihre Scheidung erheblich vereinfachen. Denn Anschaffung und Unterhaltung des Hauses sind in den meisten Fällen nur mit den Einkommen beider Eheleute möglich. Der gemeinsame Verkauf an einen Dritten ist dann bei Scheidung für beide Ehegatten eine sinnvolle Lösung. Die Eheleute erreichen damit in der Döbelner Region einen größeren Erlös und geringere Kosten als bei der Auseinandersetzung durch Teilungsversteigerung. Ihr Scheidungsanwalt erklärt Ihnen, worauf Sie beim Verkauf achten sollten.

Ein Döbelner Makler macht Sinn!

Zunächst ist es ist immer ratsam, das Haus von einen in Döbeln ansässigen Makler verkaufen zu lassen. Es ist sinnvoll, das Sie schon die Auswahl des Maklerbüros mit Ihrem Anwalt besprechen. In Döbeln sind mehrere Makler tätig. Ihr Anwalt weiß, welcher Makler vor Ort die Maklerprovision nur vom Käufer verlangt. Viele Maklerbüros fordern die Provision jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer. Der Verkauf über einen Immobilienmakler hat mehrere Vorteile. Bei guten Maklern sammeln sich Anfragen von Kaufinteressenten. Ein Makler vor Ort koordiniert den nicht zu unterschätzenden Besichtigungstourismus. Termine vereinbart er nur bei tatsächlichem Interesse. Wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen können, hängt auch vom Preis, der Ausstattung und der Lage ab. Immer sinnvoll ist die Beauftragung eines Maklerbüros, das auch Erfahrungen im Bereich der Immobilienfinanzierung hat. Denn die wenigsten Kaufinteressenten sind in der Lage, Ihren Kaufpreis sofort zu bezahlen. Unsere Mandanten haben in der Vergangenheit hier zum Beispiel gute Erfahrungen mit den Immobilienfachleuten der Kreissparkasse Döbeln gemacht. Sicher leisten auch andere Makler gute Arbeit.

Ihr Anwalt wird Ihnen beim Verkauf des gemeinsamen Hauses zusätzlich wertvolle Tipps geben. Zum Beispiel sollten Sie die eventuelle Besteuerung des Verkaufserlöses bedenkenden. Die Grundregel, kein Notartermin ohne Vorlage einer Finanzierungsbestätigung des Käufers, sollten Sie in jedem Fall beachten.

Wie Sie den Hausverkauf in Döbeln beschleunigen können.

Für den Verkauf des Hauses benötigen Sie bestimmte Dokumente. Stellen Sie alle das Haus betreffenden Unterlagen zusammen. Ihr Anwalt stellt Ihnen sicher auch eine Liste aller erforderlichen Belege zur Verfügung. Er kann Ihnen auch behilflich sein, fehlende Unterlagen bei Behören, wie dem Grundbuchamt in Döbeln, zu beschaffen. Üblicherweise benötigen Sie für den Hausverkauf diese Unterlagen:

  • Grundbuchauszug
  • Finanzierungsunterlagen über eventuell bestehende Grundschulden
  • Hypotheken- Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Lageplan, Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung
  • Grundrisspläne aller Geschosse
  • Baugenehmigung
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Gebäudeversicherungspolice
  • Energiepass.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind zusätzlich folgende Unterlagen erforderlich:

  • Teilungserklärung
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • die letzten drei Wohngeldabrechnungen
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.
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